Contencioso

En el ámbito de las transacciones de bienes inmuebles, implica a los numerosos profesionales: abogados, agentes inmobiliarios, agentes de préstamos, bancos, aseguradores de título, agentes de seguro, asociaciones de condominio, inspectores de los edificios, tasadores, etc.

Habitualmente, sin embargo, los inversores extranjeros (comprador), tratarán solamente uno o dos de estos profesionales (el agente inmobiliario y el agente de préstamo y les dejan tomar cuidado de todo. El peligro es de esta manera que si tratan con un agente inmobiliario o un agente de préstamo ineficaz, su primer inversión podría ser ustedes duran. Abajo son algunos avisos que les ayudarán a hacer a su primer inversión uno quién será agradable.

1. Garantizan que se autoriza correctamente a la persona quien tratan.

Durante mis años de la práctica en Miami, tuve en cuenta que los numerosos individuos reclaman fraudulento que se autorizaran practicar en el Estado de Florida. Al tener asunto con un individuo, deberían siempre pedir ver una copia de su permiso en su primera reunión y de llamar el departamento conveniente de estado para comprobar que les permitían es aún válido. Pueden también comprobar para ver si se han sancionado nunca o si les permitían nunca se ha suspendido.

2. Sabe lo que son las funciones de los distintos profesionales.

Habitualmente, todas las transacciones en Florida son transacciones "como." Esto significa que una vez que compran la propiedad, son acuñados con todos los problemas ligaron a la propiedad. En consecuencia, al comprar los bienes inmuebles, deben obtener numerosos artículos por distintas razones. Abajo de son justos algunos artículos que pueden exigirse:

• Una policía de seguro de títulos para garantizar que no hay ninguna nube (problemas) sobre el título.
• El "survey" para garantizar que no hay ninguna salida con las fronteras de la propiedad.
• Una búsqueda no registrada de privilegio para garantizar que no hay ninguna violación de ciudad sobre la propiedad.
• Una inspección para garantizar que no hay ningún defecto con la propiedad.
• Una evaluación que debe garantizarse del valor de la propiedad.
• Seguro de riesgo para garantizar la propiedad en caso de peligros.
• Una hipoteca para fijar la financiación de la propiedad.
• Una búsqueda de impuestos para garantizar que no hay no después de impuestos inmobiliarios debidos sobre la propiedad.
• Si compran un condominio, deberán obtener los siguientes artículos:
  1. Una carta de efecto de estoppel de la asociación de condominio para garantizar que el vendedor no debe después del mantenimiento o las evaluaciones.
  2. Una carta de aprobación de condominio de la asociación de condominio para garantizar que se les permitirá comprar la unidad.
• Si compran una casa en un desarrollo previsto de unidad (PUD), deberán obtener los siguientes artículos:
  1. Una carta de efecto de estoppel de la asociación de propietarios de una casa para garantizar que el vendedor no debe después del mantenimiento o las evaluaciones.
  2. Una carta de aprobación de asociación de propietarios de una casa de la asociación (en algunos casos).

Los agentes inmobiliarios, hipoteca patrocinan, compañías de título y los abogados son todos los responsables ayudándoles fijando estos distintos artículos. Sin embargo, porque no hay ninguna norma específica sobre la cual el profesional es responsable fijarlos, pueden obtener a la tabla de cierre y algunos de estos artículos serán ausentes. Con el fin de evitar estas desdichas, velan que todo el profesional sabe lo que fijan para ustedes. Puesto que pagarán habitualmente a su mandatario sobre un tipo por hora, propondría que tuvieran su agente inmobiliario y/o hipoteca patrocinar que obtiene pagó a una comisión para fijar la mayoría de estos artículos y para hacerlos expedir a su mandatario al estudio. Deberán seguir con el agente inmobiliario y patrocinar que se fijaron todos los artículos.

3. La independencia de investigación de los distintos profesionales.

Garantizan que el mandatario, el agente inmobiliario y la hipoteca les patrocinan que el alquiler no son "asociados." Si no están vinculados a un otro, estarán en mejor posición para informarles con respecto a la otra mala conducta.

4. Hechas en clase a esto que los agentes de préstamos y los bancos compiten con entre ellos.

Nunca fiarse con la afirmación de un agente calificarán para tal y cual préstamo hasta el día del cierre. Aunque un banco o un agente proporciona una promesa de financiación, no cuentan con los mismos ya que son siempre condicionales. La mejor protección para ustedes está tener al menos un par de los compromisos de distintos prestamistas antes del cierre.

5. Emplean siempre a un abogado que preparará el título para ustedes.

Una agencia de título prepara solamente documentos para el cierre y publica su política de seguro de títulos. La agencia de título no representa sus intereses legales y no puede darles el consejo legal. A fin debería pagar a agencia de título para el título y un abogado para examinar todos los documentos, deberían hacer preparar el título por su abogado ya que ahorrarán dinero de esta manera.

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