Dans le domaine des transactions de immobiliers, les nombreux professionnels sont impliqués: avocats, agents immobiliers, courtiers de prêts, banques, assuers de titre, agents d'assurance, associations de condominium, inspecteurs des bâtiments, priseurs, etc.

Habituellement, cependant, les investisseurs étrangers (acheteur), traiteront seulement un ou deux de ces professionnels (l'agent immobilier et le courtier de prêt et les laissent prendre soin de tout. Le danger est de cette manière que si vous traitez avec un agent immobilier ou un courtier de prêt incompétent, votre premier investissement pourrait être vous durent. Ci-dessous sont quelquesconseils qui vous aideront à faire à votre premier investissement un qui sera agréable.

1. Assurez-vous que la personne que vous traitez est correctement autorisée.

Pendant mes années de la pratique à Miami, j'ai noté que les nombreux individus réclament frauduleux qu'ils sont autorisés pratiquer dans l'état de la Floride. En ayant affaire avec un individu, vous devriez toujours demander de voir une copie de leur permis lors de votre première réunion et d'appeler le département approprié d'état pour vérifier que leur permis est encore valide. Vous pouvez également vérifier pour voir s'ils ont été jamais sanctionnés ou si leur permis a été jamais suspendu.

2. Sachez ce qui sont les fonctions des différents professionnels.

Habituellement, toutes les transactions en Floride sont des transactions "telle que." Ceci signifie qu'une fois que vous achetez la propriété, vous êtes coincé avec tous les problèmes avez attaché à la propriété. En conséquence, en achetant les immobiliers, vous devez obtenir de nombreux articles pour différentes raisons. Ci-dessous de sont justes quelques articles qui peuvent être exigés:

• Une police d'assurance de titres pour assurer qu'il n'y a aucun nuage (problèmes) sur le titre.
• Un "survey" pour assurer qu'il n'y a aucune issue avec les frontières de la propriété.
• Une recherche non enregistrée de privilège pour assurer qu'il n'y a aucune violation de ville sur la propriété.
• Une inspection pour assurer qu'il n'y a aucun défaut avec la propriété.
• Une évaluation à assurer de la valeur de la propriété.
• Assurance de risque pour assurer la propriété en cas de périls.
• Une hypothèque pour fixer le financement de la propriété.
• Une recherche d'impôts pour assurer qu'il n'y a non après des impôts immobiliers dus sur la propriété.
• Si vous achetez un condominium, vous devrez obtenir les articles suivants:

  • Une lettre d'effet d'estoppel de l'association de condominium pour assurer que le vendeur n'en doit pas après l'entretien ou les évaluations.
  • Une lettre d'approbation de condominium de l'association de condominium pour assurer qu'on vous permettra d'acheter l'unité.
• Si vous achetez une maison dans un développement prévu d'unité (PUD), vous devrez obtenir les articles suivants:

  • Une lettre d'effet d'estoppel de l'association de propriétaires d'une maison pour assurer que le vendeur n'en doit pas après l'entretien ou les évaluations.
  • Une lettre d'approbation d'association de propriétaires d'une maison de l'association (dans certains cas).

Les agents immobiliers, hypothèque sponsorise, des compagnies de titre et les avocats sont tous responsables en vous aidant en fixant ces divers articles. Cependant, parce qu'il n'y a aucune règle spécifique sur laquelle le professionnel est responsable de les fixer, vous pouvez obtenir à la table de fermeture et certains de ces articles seront absents. Afin d'éviter ces malheurs, veillez que tout le professionnel sait ce qu'ils fixent pour vous. Puisque vous payerez habituellement votre mandataire sur un taux par heure, je proposerais que vous ayez votre agent immobilier et/ou hypothèque sponsoriser qui obtient a payé une commission pour fixer la plupart de ces articles et pour les faire expédier à votre mandataire à la revue. Vous devrez continuer avec l'agent immobilier et sponsoriser que tous les articles ont été fixés.

3. L'indépendance de recherche des différents professionnels.

Assurez-vous que le mandataire, l'agent immobilier et l'hypothèque vous sponsorisent que la location ne sont pas des "associés." S'ils ne sont pas liés à un un autre, ils seront en meilleure position pour vous informer au sujet de l'autre mauvaise conduite.

4. Faites en sorte à ce que les courtiers de prêts et les banques concurrencent entre eux.

Ne comptez jamais sur l'affirmation d'un courtier que vous qualifierez pour tel et tel prêt jusqu'au jour de la fermeture. Même si une banque ou un courtier fournit une promesse de financement, ne comptez pas sur les mêmes car elles sont toujours conditionnelles. La meilleure sauvegarde pour vous est d'avoir au moins un couple des engagements de différents prêteurs avant la fermeture.

5. Employez topujours un avocat qui préparera le titre pour vous ?

Une agence de titre prépare seulement des documents pour la fermeture et publie votre politique d'assurance de titres. L'agence de titre ne représente pas vos intérêts légaux et ne peut pas vous donner le conseil légal. Afin déviter de devoir payer agence de titre pour le titre et un avocat pour passer en revue tous les documents, vous devriez faire préparer le titre par votre avocat car vous économiserez de l'argent de cette manière.