Immobilier

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Dans le domaine des transactions immobilières, de nombreux professionnels sont impliqués: avocats-notaires, agents immobiliers, courtiers de prêts, banques, assureurs de titre, agents d'assurance, associations de condominium, inspecteurs des bâtiments, priseurs, etc.

Très souvent, les investisseurs étrangers (acheteurs), traiteront seulement avec un ou deux de ces professionnels (l'agent immobilier et le courtier de prêt) et leur laissent prendre l'initiative de traiter avec les autres professionnels dans leur no m . Laisser aux agents immobiliers ou aux courtiers de prêt le soin de prendre toute initiative à votre place n'est pas judicieux. Ci-dessous sont quelques conseils qui vous aideront à ce que votre premier investissement sera aussi agréable que possible.

1. Assurez-vous que la personne avec qui vous traitez est correctement licenciée.

Ayant pratiqué à Miami pour plus de dix ans, j'ai constaté que de nombreux individus réclament frauduleux qu'ils sont licenciés dans l'Etat de la Floride. Ayant de traiter avant un agent, avocat ou courtier immobilier, vous devriez toujours vous assurer que cette personne est proprement licencié. Ceci peut se faire directement sur les sites de l'Etat relatifs à la discipline de votre mandataire. Vous pouvez également vérifier si ces individuels ont été sanctionnés ou si leur permis a été suspendu.

2. Apprenez quels sont les responsabilisations des professionnels divers.

Habituellement, toutes les transactions immobilières en Floride sont des transactions "telle que." Ceci signifie qu'une fois que vous achetez la propriété, vous êtes responsables pour tous les problèmes liés à la propriété. En conséquence, avant d'acheter un bien immobilier, vous devez obtenir de traiter avec de nombreux professionnels pour différentes raisons. Ci-dessous de sont justes quelques documents que vos devriez obtenir pour votre transaction immobilière:

• Une évaluation préliminaire de la propriété
• Une police d'assurance de titres pour assurer qu'il n'y a aucun nuage (problèmes) sur le titre.
• Un "survey" pour assurer qu'il n'y a aucune issue avec les frontières de la propriété.
• Une recherche non enregistrée de violations sur la propriété pour assurer qu'il n'y a aucune violation non-enregistrée de ville sur la propriété.
• Une inspection pour assurer qu'il n'y a aucun défaut avec la propriété.
• Une évaluation de la valeur de la propriété.
• Assurance de risque pour assurer la propriété en cas de périls.
• Une hypothèque pour fixer le financement de la propriété.
• Une recherche d'impôts pour assurer qu'il n'y a non après des impôts immobiliers dus sur la propriété.
• Si vous achetez un condominium, vous devrez obtenir les articles suivants:
  1. Une lettre d''estoppel de l'association de condominium pour assurer que le vendeur n'en doit pas après l'entretien ou les évaluations.
  2. Une lettre d'approbation de condominium de l'association de condominium pour assurer qu'on vous permettra d'acheter l'unité.
• Si vous achetez une maison dans un développement prévu d'unité (PUD), vous devrez obtenir les articles suivants:
  1. Une lettre d'effet d'estoppel de l'association de propriétaires d'une maison pour assurer que le vendeur n'en doit pas après l'entretien ou les évaluations.
  2. Une lettre d'approbation d'association de propriétaires d'une maison de l'association (dans certains cas).

Les agents immobiliers, courtiers de prêt hypothécaire, compagnies de titre, avocats sont tous responsables pour vous aider a obtenir ces documents divers. Cependant, parce qu'il n'y a aucune règle spécifique indiquant lequel professionnel est responsable pour l'obtention de ces documents. Ainsi, si il n'y pas de coopération entre le professionnels divers, vous pouvez vous trouver le jour de l'écriture finale de votre transaction immobilière et certains de ces document n'ont pas été obtenus au préalable par les professionnels divers. Afin d'éviter ces malheurs, assurez-vous que les professionnels communiquent entre eux et qu'ils sachent exactement qui est responsable pour obtenir quel document.

3. L'indépendance des différents professionnels.

Assurez-vous que votre avocat-notaire, l'agent immobilier et le courtier hypothécaire sont indépendants les uns des autres. S'ils ne sont pas liés un à l'autre, ils seront en meilleure position pour vous informer au sujet des défauts dd l'un ou de l'autre.

4. Faites en sorte à ce que les courtiers de prêts et les banques concurrencent entre eux.

Ne vous fiez jamais sur l'affirmation d'un seul courtier que vous pouvez qualifier pour tel ou tel prêt. Même si une banque ou un courtier fournit une promesse de financement, ne comptez pas sur cette dernière car ces promesses sont toujours conditionnelles. La meilleure sauvegarde pour éviter de vous trouver au jour des écrits finaux sans prêt c'est d'avoir des engagements de prêt de différents établissements avant la fermeture.

5. Employez toujours un avocat qui préparera le titre pour vous.

Une agence de titre prépare seulement des documents pour les écrits finaux et publie votre politique d'assurance de titres. L'agence de titre ne représente pas vos intérêts légaux et ne peut pas vous donner le conseil légal. Afin d'éviter de devoir payer agence de titre pour le titre et un avocat pour passer en revue tous les documents, vous devriez faire préparer le titre par votre avocat car vous économiserez de l'argent de cette manière.